Van Boxtel Beheer BV

Normandielaan 160
5627 HW Eindhoven
Tel: 040-2428509
info@vanboxtelbeheer.nl
Duinlaan 31, 5691 EJ Son en Breugel Vraagprijs € 388.000,- k.k.
Duinlaan 31 in Son En Breugel 5691 EJ

Omschrijving

Bent u op zoek naar gelijkvloers wonen op een stijlvolle rustige locatie met alle voorzieningen op loopafstand? Dan is dit aantrekkelijke verrassend royale 3-kamerappartement met overdekt balkon gesitueerd op de 1e verdieping een prima optie. Gelegen in het complex “De Blauwe Reiger” en voorzien van een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder.

Algemene informatie
Het stijlvolle appartementencomplex bestaat uit drie gebouwen die op ruime afstand van elkaar gebouwd zijn in een bosrijke omgeving, nabij winkels, het centrum, tennisbaan en restaurants. Duinlaan 31 ligt in gebouw A. In gebouw B bevindt zich een gemeenschappelijke ruimte waar alle bewoners gebruik van kunnen maken en is via een inpandige verbindingsgang tussen de drie gebouwen te bereiken. Hier worden regelmatig activiteiten georganiseerd en deze ruimte is te reserveren voor gelegenheden.

Indeling begane grond
Representatieve entree welke toegang biedt tot centrale hal welke is voorzien van een bellentableau, intercominstallatie met camera en brievenbussen. vanuit hier is er toegang tot de lift en de trappenhal.
 
1e Verdieping
Indeling appartement
Aan de buitenzijde is de meterkast gelegen met hierin ook de glasvezelaansluiting.
Hal voorzien van tapijt, een bergkast, garderobe nis, een geheel betegeld toilet met een fontein en toegang tot de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer en de c.v.-/wasruimte.

Sfeervolle royale woonkamer met veel lichtinval en voorzien van tapijt, structuurverf wanden en toegang tot het overdekte balkon. Dit royale balkon is voorzien van vlonders, verlichting en hier kunt
u genieten van het uitzicht.

De semi open keuken is voorzien van een eenvoudige L-vormige keukeninrichting met diverse
onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2018), oven, vaatwasser (defect) en een laminaatvloer.

Slaapkamer van ca. 4.70 m x 2.34 m voorzien van tapijt en gestucte wanden.

Royale slaapkamer van ca. 5.55 m x 3.22 m voorzien van tapijt, gestucte wanden en een vaste kast met 3 schuifdeuren.

Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel.

C.v.-/wasruimte voorzien van een c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2009, huur ca. € 42,51 per maand, afkoop mogelijk) en een mechanische ventilatie unit.

Parkeerkelder
De parkeerkelder is voorzien van een elektrische roldeur. Hier ligt de eigen parkeerplaats die een wandcontactdoos heeft en de berging die voorzien is van licht en elektra.
In de kelder is tevens een algemene fietsenstalling.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijk verrassend royaal 3-kamer appartement wat naar eigen wens te
  moderniseren is
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder
* Eigen c.v.-combiketel (huur, afkoop mogelijk)
* Sfeervolle royale woonkamer met veel lichtinval
* Royaal overdekt balkon
* 2 slaapkamers
* Nette badkamer
* Servicekosten ca. € 215 per maand, elektrisch koken is verplicht.
* Er kan gebruik gemaakt worden van activiteiten die georganiseerd worden in de
  gemeenschappelijke ruimte in gebouw B.
* Gelegen op een uitstekende stijlvolle locatie en nabij bosgebied, winkels, het centrum, tennisbanen
  en restaurants
* Kom vrijblijvend kijken naar dit verrassende en comfortabele appartement. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 388.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 215,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 119 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 387 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 4251 Eigendomssituatie Volle eigendom