Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Rijnstraat 47 in Eindhoven 5626 AM

Rijnstraat 47

5626 AM Eindhoven
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
040-2428509

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte 162 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend geheel gerenoveerde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage is op een fraaie wijze uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxueuze keuken, een bijkeuken, een werk-/speelkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De op het zuiden gesitueerde achtertuin...
Lees meer

Omschrijving

Deze uitstekend geheel gerenoveerde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage is op een fraaie wijze uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxueuze keuken, een bijkeuken, een werk-/speelkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De op het zuiden gesitueerde achtertuin maakt het geheel compleet.
Gelegen in de gewilde woonomgeving “Acht” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. 

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, garderobekast met daarin een vernieuwde groepenkast, kelderkast, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale uitgebouwde woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, gashaard met afstandsbediening of app op smartphone, lichtstraat en een grote schuifpui die uit 3 delen bestaat. Vanuit hier is er toegang tot de fraaie achtertuin.

Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met een kookeiland, diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken voorzien van diverse bergkasten, een koelkast, diepvriezer, wijnkoelkast (ter overname), wasmachine aansluiting, pvc vloer en toegang tot de werk-/speelkamer en de garage.  

Werk-/speelkamer voorzien van een pvc vloer, lichtkoepel met (rgb)led verlichting en een plafond met inbouwspots.

Inpandig bereikbare garage van ca. 7.53 m x 2.40 m voorzien van openslaande deuren, verlichting en elektra. Garage is voorzien van krachtstroom.


Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een pvc vloer en toegang tot slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer van ca. 2.07 m x 2.48 m voorzien van een pvc vloer en sierpleister wanden.

Slaapkamer van ca. 3.07 m x 3.48 m voorzien van een pvc vloer en sierpleister/behang wanden.

Ruime slaapamer van ca. 4.11 m x 3.50 m voorzien van een pvc vloer, een vaste kast met
2 schuifdeuren en sierpleister/behang wanden.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels, wandcloset, mechanische ventilatie en een plafond met inbouwspots.


Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een pvc vloer,  bergruimte, airconditioning, en  kast met opstelling van de vernieuwde c.v.-combiketel (Nefit 2018).

Fraaie royale slaapkamer van ca. 4.24 m x 3.45 m voorzien van een in kunststof uitgevoerde dakkapel met uitneembare horren, een elektrisch bedienbaar rolluik, pvc vloer en inbouwspots.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en een wandcloset.

Tuin
Keurige voortuin voorzien van een vernieuwde oprit met toegang tot de garage.

Zeer fraai aangelegde en onderhouden privacy biedende achtertuin, op het zuiden gesitueerd en voorzien van 2 terrassen, gazon, borders met gevarieerde beplanting, houten bank, speeltoestel en een poort.

Bijzonderheden
• De woning is in 2011 uitgebouwd en gerenoveerd. In 2018 is de zolder gerenoveerd en voorzien van dakisolatie
  en een dakkapel over de gehele breedte.
• Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
• Een ouderdomsclausule is van toepassing
• Voorzien van een vernieuwd kozijn aan voorzijde woonkamer met HR ++ glas, platte dakbedekking (2015) en
  c.v.-combiketel (2018)
• Sfeervolle woonkamer met een lichtstraat, tegelvloer met vloerverwarming en een gashaard met
   afstandsbediening
• Luxueuze keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken
• Werk-/speelkamer op de begane grond
• Inpandig bereikbare garage met krachtstroom
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping
• Luxueuze badkamer
• Fraaie 4e slaapkamer op de 2e verdieping met eigen badkamer
• Keurige voortuin met een vernieuwde oprit en toegang tot de garage
• Fraai aangelegde en onderhouden privacy biedende achtertuin voorzien van 2 terrassen, diverse beplantingen en
  een achterom
• Gelegen in de gewilde woonomgeving “Acht” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen
• Kom vrijblijvend kijken en ervaar de comfortabele ruimtes en de uitstekende afwerking die deze woning biedt. Bel
  of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 349 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 607 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (20.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie T Perceelnummer 375 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie T Perceelnummer 615 Oppervlakte 63 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.