Van Boxtel Beheer BV

Normandielaan 160
5627 HW Eindhoven
Tel: 040-2428509
info@vanboxtelbeheer.nl
Flevolandlaan 14, 5628 HJ Eindhoven Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Flevolandlaan 14 in Eindhoven 5628 HJ

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, verzorgde badkamer, vernieuwde kunststof kozijnen en een fraaie gemoderniseerde voor- en achtertuin. Prima gelegen met uitzicht op een plantsoen en nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een kunststof voordeur, tegelvloer, luxueuze gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle Z-vormige woonkamer met uitzicht op het plantsoen en voorzien van een tegelvloer, structuurverf wanden, glasvezelaansluiting en een kelderkast met hierin tevens de meterkast
(6 groepen).

Semi open keuken voorzien van een eenvoudige L-vormige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, een plafond met inbouwspots en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt, een bergkast en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Royale slaapkamer van ca. 3.78 m x 3.64 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.

Royale slaapkamer van ca. 4.08 m x 2.87 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een balkon.

Slaapkamer van ca. 3.06 m x 2.75 m voorzien van een laminaatvloer en schuurwerk wanden.

Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, design radiator, ventilatie en een wandcloset.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een laminaatvloer, dakvenster, wasmachine aansluiting en de c.v.-combiketel (Nefit bouwjaar ca. 2005).

Royale slaapkamer van ca. 4.16 m x 3.60 m voorzien van een laminaatvloer, een vernieuwd dakvenster met gordijn en bergruimte.

Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin.

Fraaie privacy biedende gemoderniseerde zonnig gelegen achtertuin voorzien van grote tegels, zonneluifel, kunstgras, border met beplanting, verlichting, buitenkraan, achterom en een berging met verlichting, elektra, vernieuwde deur en vernieuwd dak.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijk verrassend ruime woning tegenover een plantsoen gelegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. dakvenster) en deuren met isolerende beglazing
* Kunststof kozijnen met hoog-laag plissé (op slaapkamers verduisterend)
* Sfeervolle Z-vormige woonkamer
* 4 slaapkamers
* Keurig sanitair
* Voor- en achtertuin geheel vernieuwd (2017)
* Fijne zonnig gelegen vernieuwde privacy biedende achtertuin
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “ Woenselse Heide” nabij winkels, scholen,
   sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar fijne ligging en de prima ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail voor een
   bezichtiging!

 

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 176 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (16.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie R Perceelnummer 624 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom