Van Boxtel Beheer BV

Normandielaan 160
5627 HW Eindhoven
Tel: 040-2428509
info@vanboxtelbeheer.nl
Amienslaan 21, 5627 PM Eindhoven Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Amienslaan 21 in Eindhoven 5627 PM

Omschrijving

Deze aantrekkelijke tussenwoning heeft prima kenmerken zoals een gemoderniseerde keuken,
3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e, luxueus sanitair en een vernieuwde voor- en achtertuin met een parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen tegenover een park in de fijne woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, vernieuwde meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), bergkast en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer en spacwerk wanden.

Open keuken voorzien van een in 2016 gemoderniseerde L-vormige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast, granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-/diepvriescombinatie, vaatwasser, een laminaatvloer en toegang tot de achtertuin.

Portaal voorzien van een laminaatvloer, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer van ca. 5.03 m x 2.73 m voorzien van een laminaatvloer en spacwerk wanden.

Slaapkamer van ca. 3.43 m x 2.01 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Slaapkamer van ca. 2.78 m x 2.73 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchewand en thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, wandcloset, een design radiator en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare open bergzolder voorzien van een laminaatvloer, bergruimte, dakraam, c.v.-combiketel (Intergas bouwjaar ca. 2008) en een aparte bergruimte met een wasmachine aansluiting. Er kan van deze zolder desgewenst een 4e slaapkamer gemaakt worden waarmee de woonoppervlakte van de gehele woning 19 m² groter wordt. 

Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin met een parkeerplaats.

Goed onderhouden in 2014 gemoderniseerde achtertuin en voorzien van een betegeling,  buitenkraan, borders met gevarieerde beplanting en een berging met verlichting, elektra en toegang tot het achterpad.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke keurig onderhouden woning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt 
* Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval 
* Luxueuze gemoderniseerde keuken met een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Luxueus sanitair
* Ruime bergzolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer (woonoppervlakte wordt dan
   19 m² groter)
* Keurige voortuin met eigen parkeerplaats
* Gemoderniseerde achtertuin met berging en achterom
* Gelegen tegenover een park in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra,
   sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de goede afwerking en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor
   een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 79 m² Perceeloppervlakte 139 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 338 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 5336 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom