Van Boxtel Beheer BV

Normandielaan 160
5627 HW Eindhoven
Tel: 040-2428509
info@vanboxtelbeheer.nl
Dieppelaan 8, 5627 PZ Eindhoven Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Dieppelaan 8 in Eindhoven 5627 PZ

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage is voorzien van een luxueuze keuken, 4 slaapkamers, prima sanitair en vernieuwde kozijnen met HR++ glas. De fraaie privacy biedende achtertuin van ca. 18 m diep maakt het geheel compleet.
Gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Een woning die u beslist gezien moet hebben!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een vernieuwde aluminium voordeur, tegelvloer, garderobe nis, meterkast 
(6 groepen, 1 aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een tegelvloer en sierpleister-/steenstrips wanden.

Open keuken voorzien van een luxueuze L-vormige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koffie apparaat, koelkast, een tegelvloer en toegang tot de uitbouw.

Praktische multifunctionele uitbouw die gebruikt kan worden als bijkeuken, tuinkamer of hobbykamer. Deze heeft een aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de garage en de achtertuin. 

Inpandig bereikbare garage van ca. 5.37 m x 3.08 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting, elektra en een grote bergzolder.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 5.51 m x 3.21 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.
 
Slaapkamer van ca. 3.80 m x 2.10 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Slaapkamer van ca. 3.35 m x 2.07 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een dakvenster.

Ruime luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset en een design radiator.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van tapijt, een vernieuwde c.v.-combiketel 
(Remeha bouwjaar 2015), mechanische ventilatie unit, bergruimte en toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer van ca. 2.90 m x 2.99 m voorzien van tapijt en een dakvenster.


Tuin
Keurige voortuin voorzien van een oprit en een overdekte entree. 

Fraaie privacy biedende achtertuin van ca. 18 m diep en voorzien van sierbestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting, verlichting en een speelgedeelte voor de kinderen aan de achterzijde. Een deel van de tuin is door de gemeente uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse vergoeding (canon) bedraagt maar € 0,45.


Bijzonderheden: 
* Het betreft hier een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Vernieuwde aluminium voordeur en garagedeur en kunststof kozijnen met HR++ glas 
* Royale sfeervolle woonkamer met veel lichtinval 
* Praktische uitbouw die gebruikt kan worden als bijkeuken, tuinkamer of hobbykamer 
* Inpandig bereikbare garage met grote bergzolder
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Luxueus sanitair
* 4e slaapkamer op de 2e verdieping
* Vernieuwde c.v.-combiketel (2015) 
* Keurige voortuin met oprit en overdekte entree
* Fraaie privacy biedende ca. 18 m diepe achtertuin voorzien van een gazon en borders met gevarieerde beplanting. 
   Een deel is met erfpacht. 
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
   gezondheidscentra, sportaccommodaties  en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de keurige afwerking en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor 
   een bezichtiging!



AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 376 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 517 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-08-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 184 m² (23.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (537 bij 308) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 2187 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 2188 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht